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¿Es legal el despido por jubilación? Depende

En caso de jubilación, ¿Qué pasa con los trabajadores?

Somos una población envejecida y es por ello que una de cada tres empresas en venta se jubilan. Y lo primero que uno se pregunta es si, llegado tal momento, sus trabajadores podrán seguir o no.  La respuesta depende del caso pero si la actividad empresarial cesa, la jubilación, la incapacidad permanente o la muerte del empresario son causas de extinción definidas por la norma laboral. Eso sí, estos trabajadores tendrán derecho a recibir un mes de salario como indemnización.

Sin embargo, no siempre se produce esta situación. Hay diferentes posibles escenarios que dependen de la personalidad jurídica del contratante y de su posible continuidad por otro empresario.

Si el empresario es individual

La legislación exige que tanto la extinción del contrato de trabajo como el cese de la actividad de la empresa se produzca por jubilación, incapacidad o muerte para que se pueda proceder a este fin de la relación laboral con la consecuente indemnización.

No es necesario pedir permiso a la Autoridad Administrativa para la extinción de tal relación pero sí que el trabajador lo comunique. El trabajador tiene derecho, al ser un despido procedente, a una indemnización equivalente a un mes de trabajo y al acceso a la prestación por desempleo. En caso de que la empresa no cese, los contratos de los trabajadores serán subrogados pero no extinguidos.

Si el empresario es una sociedad mercantil

Este suele ser el caso de las sociedades anónimas o limitadas, en las que el contratante no es un empresario propietario de la sociedad si no que lo es una sociedad mercantil. En este caso, la finalización de los contratos solo será posible a través de un despido objetivo. ¿Qué significa? Este tipo de despido es aquel que se produce por situaciones como ineptitud, falta de adaptación o de asistencia o bien por razones económicas, técnicas, organizativas, de producción o por fuerzas de causa mayor. Para que pueda producirse, debe extinguirse la personalidad jurídica del contratante. Es decir, liquidarse y disolverse la sociedad.

Aquí las cosas cambian. El despido objetivo da derecho al trabajador a una indemnización de 20 días de salario por año trabajado, con un máximo de 12 mensualidades. Se entiende que la decisión del empresario está justificada. La indemnización de un mes de salario se produce tan sólo en los casos de empresarios personas físicas.

Según el número de trabajadores

Además, en la sociedad mercantil, el procedimiento depende del tamaño de la empresa y de su número de trabajadores. Si éste es inferior o igual a cinco, se dará un preaviso de quince días, se comunicará por escrito al trabajador y se pondrá a su disposición la indemnización correspondiente. Si, en cambio, el número de trabajadores es mayor de cinco, se seguirá el procedimiento de despido colectivo, con un periodo de consultas a los trabajadores. Finalmente, se procederá a la comunicación de los despidos.

empresario jubilacion empresa - cartera negocios

Para entenderlo un poco mejor

A continuación, os mostramos un par de ejemplos que os resultarán bastante claros.

María tiene una tienda de ropa y tiene contratado a Pablo. Al cumplir 65 años, se jubila y cierra la tienda y por este motivo vende su empresa. A Pablo se le acaba el contrato y tiene derecho a una indemnización del salario de un mes. Este sería el caso de un empresario individual.

María tiene una tienda de ropa y la lleva a través de la empresa Moda Joven SL. Pablo está contratado por dicha sociedad y María, al cumplir los 65, se jubila y decide cerrar la empresa, ya que el negocio no seguirá. Será Moda Joven SL quien despida a Pablo a través de un despido objetivo. Si María se jubilara pero el negocio continuara, Pablo podría seguir trabajando en la empresa. Este sería el caso de una empresario sociedad mercantil.

Si el negocio continúa

En caso de que la actividad no cese, la jubilación no será una causa para finalizar el contrato laboral si no que se producirá una sucesión de empresas a través de una venta o traspaso del negocio. El nuevo empresario seguirá los derechos y obligaciones laborales y de la Seguridad Social del anterior empresario. Por este motivo, los contratos seguirán vigentes y los trabajadores seguirán prestando sus servicios.

En caso de que el trabajador sea despedido a pesar de que la actividad continúe después de la jubilación del empresario, tendrá un plazo de 20 días hábiles para reclamar tal despido tanto a su anterior empresario como al nuevo. ¿Por qué puede suceder esto? A pesar de no ser lo que establece la ley, los empresarios pueden querer aprovecharse de la situación de jubilación del empresario para cesar los contratos laborales de sus trabajadores, indemnizándoles con una mensualidad, para así continuar su actividad con trabajadores si antigüedad y si los derechos que hayan podido ir adquiriendo.

¿Cuál es la inversión inmobiliaria más rentable para comprar?

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Rentabilidad de inversiones para comprar empresas

El pasado año el mercado de la inversión inmobiliaria en España obtuvo buenas cifras, 21.983 millones de euros, para ser más concretos. A pesar de ser una cifra un poco inferior con respecto al año anterior, 2014, los analistas consideran que la rentabilidad que ofrecen las inversiones es cada vez mayor.

La inversión en la compra de empresas en Barcelona, por ejemplo,  ofrece una rentabilidad mayor que la que se registró hace un año y también la inversión inmobiliaria en España. Según varios estudios, la rentabilidad inmobiliaria duplica a la que ofrecen los Bonos del Estado a diez años (2%).

El local comercial es el activo español más rentable

En términos de rentabilidad bruta el local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable, con respecto a los precios de venta y alquiler de los distintos productos inmobiliarios. . Comprar un local en zona prime en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta de entre un 4,5 y un 6%. Por el contrario, el producto menos rentable son los garajes y la vivienda en alquiler ha aumentado su rentabilidad en este último año, más en Madrid que en Barcelona.

Como consecuencia de la crisis, en estos últimos 11 años, desde 2007, el valor de las propiedades ha caído un 36,7%. No obstante, en términos generales la rentabilidad en locales se mantiene como el activo o inversión inmobiliaria más rentable.

La ubicación del activo es vital. Locales comerciales situados en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona serán considerados inversiones preferentes. Los inversores se decantarán más por adquirir bien sea para alquilar o para comprar empresas en Barcelona o en la capital.

Los inversores han apostado mayoritariamente por el inmobiliario terciario y el sector de las oficinas ha sido el más activo en el pasado año 2015, concentrando un 39% de la inversión. Lo que más destaca es el retorno a una tendencia por las operaciones de suelo.

Perfil del comprador de empresas o locales

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  • Sigue estando presente el inversor extranjero pero comienzan a emerger de nuevo los inversores nacionales que van en aumento.
  • Los inversores con sede en España han destinado 7.835 millones de euros, un 61% del volumen del total invertido en activos inmobiliarios.
  • Las SOCIMIS (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) que son sociedades cuya actividad principal es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos de naturaleza urbana, han destinado 5.237 millones de euros a transacciones de activos, posicionándose como líderes en el mercado de inversión directa en activos inmobiliarios con un 41%.

 

Factores para vender una empresa en Barcelona

Saber vender una empresa es muy importante

Vender una empresa no es una tarea fácil, al contrario de lo que puede parecer en un primer momento. Hay algunos pasos y factores que debemos seguir y tener en cuenta en el momento que decidimos poner en venta nuestra empresa.

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Saber elegir el momento

Un primer requisito es el de organizar el tiempo, la planificación es esencial a la hora de vender nuestra empresa. Si decidimos dar el paso en un momento malo para nuestra empresa, el valor de ésta será bastante inferior al valor por el que la venderíamos si tomáramos tal decisión en un momento favorable para la empresa. Así pues, espérate a vender tu negocio cuando su situación sea de bonanza, con un buen volumen de beneficios.

Estar preparado

El primer paso antes de poner en venta tu empresa es ser consciente de todo aquello que se puede mejorar en tu empresa, así como conocer sus números. Además, es importante estar al corriente y al día del tema de ventas y marketing de tu empresa, de todo aquello que se está realizando, sus costes y beneficios.

La reputación

Esta es nuestro mejor aliado, nuestra mejor publicidad en caso de ser favorable. Muchos clientes se ganan gracias a aquello que otros opinan y cuentan sobre nosotros. Lo mismo sucederá si queremos vender nuestro negocio, ganaremos posibles compradores en función de aquello que se dice sobre él y su valor será mayor.

Qué le da valor a una empresa

Una cartera de clientes estables, diferentes fuentes de ingresos y un equipo directivo sólido. Si la situación de la empresa es buena, esto aumentará sus opciones de venta. El comprador busca evitar riesgos que le puedan causar problemas en un futuro.

Su situación

La ubicación de la empresa es un factor relevante e importante a la hora de poner en venta tu empresa. ¿Por qué? No es lo mismo que ésta se encuentre en una ciudad como Barcelona o su periferia, con alta presencia de negocios y volumen de trabajo y movimiento, que en una zona rural. En Barcelona habrá muchos más clientes posibles, así como posibilidades empresariales a desarrollar.

¿Qué buscamos al comprar una empresa?

“Quiero comprar una empresa”

Todo aquel que decide comprar una empresa tiene como objetivo realizar su sueño, el de tener trabajo propio y ser su propio jefe. En los próximos años se producirá un aumento de empresas en venta, relacionado con el envejecimiento de la población. Con ello, se crearán oportunidades que ningún soñador podrá dejar pasar por alto. La posibilidad de comprar empresas ya existentes es una gran opción a tener en cuenta para directivos que quieran dar un paso adelante y crear su propia empresa.

Establecer objetivos para la compra de una empresa

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La compra de una empresa es un proceso que requiere tiempo y que llega después de la negociación entre comprador y vendedor y la posterior toma de decisiones. Los objetivos de ambas partes deben estar marcados claramente y deben ser factibles para poder llegar a realizarlos.

Cuando nos decidimos por comprar una empresa, debemos tener claros cuáles son nuestros deseos y expectativas. En primer lugar, debemos plantearnos si queremos dar el paso para desarrollar oportunidades comerciales o, al contrario, con tal de trabajar solos por culpa de nuestra actual situación de empleo. A partir de aquí, debemos marcar los factores para llevar a cabo una iniciativa empresarial de éxito.

Orientación profesional

Si vamos a comprar una empresa que pertenece a nuestra familia o bien hemos trabajado antes en ella, conoceremos con qué nos vamos a encontrar y qué podemos esperar. Pero, normalmente, en la mayoría de casos uno debe iniciar una búsqueda hacia el futuro negocio. Se debe establecer qué es aquello que se hace y aquello que se quiere. Así, se establece un resumen sobre lo que el comprador desea. Los criterios que nos ayudarán a realizarlo son diversos: la industria o sector, la ubicación, el tipo de negocio, la cultura de la empresa, su vida útil, el tamaño de la empresa y el ámbito financiero. Todos ellos nos ayudarán a determinar qué compra empresarial queremos.

Si necesitas orientación profesional en tu búsqueda, asesores especializados en compra de empresas podrán ayudarte. Éstos suelen buscar el comprador adecuado y actúan en nombre de los vendedores. Suelen tener una propia base de datos de empresas que nos resultarán de ayuda. Eso sí, si decidís contratar sus servicios, haced una preparación previa sobre vuestros objetivos para que su ayuda pueda ser de utilidad y realista.

Cómo vendo una empresa

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La crisis ha propiciado que muchos empresarios no hayan sabido como continuar con sus negocios a flote y se hayan venido abajo. Cuando  las deudas comienzan a tan importantes que uno mismo se plantea: “cómo vendo mi empresa”, es el momento de ponerse en manos de profesionales que faciliten la venta y más aún si como antes comentábamos, la empresa incurre en deudas.

¿Se puede vender una empresa con deudas?

vendoempresaUna empresa con deudas puede ser vendida perfectamente pero cuando se realice la operación hay que tener presente varios formalismos o consejos para realizar la venta puesto que detrás de un vendedor de empresa puede haber una persona que no se dedique profesionalmente a ello y por tanto carecerá de formación.

A veces un negocio puede ser rentable aunque haya generado deudas y se podría llegar a un acuerdo entre ambas partes para que el vendedor recibiera un diferencial ya que la empresa puede ser original o importante.

Consejos para vender la empresa

Vende la empresa  y con ella se quieres olvidar del negocio y de las deudas. Eso no va a ocurrir inmediatamente, tendrán que transcurrir dos años desde que dejes de ser administrador porque el vendedor tendrá dos años de responsabilidad en el negocio. Así que elimina a todos los posibles compradores que te están eximiendo de obligaciones porque no será así.

Tendrá que tener planteado cómo quieres vender la empresa, si totalmente, parcial o manteniendo el control de ella y dejando que sean unos profesionales los que se encarguen de la dirección. Esta última opción en cartera de negocios la están llevando a cabo con varios negocios gracias a su aquilatada experiencia en la venta de empresas durante la crisis.

Si la empresa que vende tiene activos de valor, negocie con el comprador. El dinero que obtenga de la venta podrá servirle para saldar las deudas que haya avalado personalmente puesto que éstas son muy difíciles de liberarse.

Otro de los consejos es que sea usted en vez del comprador el que se encargue de realizar la gestión de que la venta se registra en el registro mercantil y de que han informado a Hacienda sobre los cambios o bien una asesoría que se encargue. Nuestra empresa se encarga de estos trámites también.

¿Cómo comprar una empresa?

cómo comprar una empresaEn tiempos de crisis, uno debe renovarse o morir. Comprar una empresa es una buena manera de hacerlo. Una opción a tener en cuenta es la de adquirir un negocio en situación de concurso de acreedores. Hay empresas que simplemente necesitan un lavado de cara y, si el nuevo comprador dispone de los conocimientos necesarios, podrá sacar adelante su nueva empresa.

Motivos y objetivos principales

Las razones por las que alguien decide comprar un negocio son varias.

Dimensión

La expansión y crecimiento de la empresa es uno de los principales motivos de compra. Además, estos permitirán reducir y repartir costes.

Cuota de mercado

La adquisición de la empresa permitirá aumentar la cuota de mercado, reduciendo la competencia y consolidando su posición.

Nuevos mercados

Otro beneficio que supone este tipo de compra es el acceso a nuevos mercados, nacionales e internacionales, que permiten realizar una red de contactos y clientes de la que antes no disponíamos.

Cambios sociales, políticos, legales

Algunos cambios en el ámbito social, político y legal pueden crear nuevas necesidades como la de cubrir un nuevo merado o realizar una nueva actividad.

Ventajas al comprar una empresa en concurso de acreedores

Las empresas que quieren ampliar su negocio y también los emprendedores son los que más beneficios podrán sacar de esta transacción puesto que las bases ya están creadas. Comprar una empresa significa aprovechar su infraestructura y disponer de una red de proveedores y distribuidores ya existente.

Además, comprar una empresa en crisis supone algunas ventajas respecto a empresas que se encuentran en una buena situación:

  • El precio de venta de la empresa y sus activos se encuentra bastante por debajo de los precios habituales.
  • Comprar una empresa en concurso de acreedores no significa asumir sus deudas con hacienda al contrario, éstas no se transmiten.

Pasos a seguir en una compraventa

Toda transacción cumple un proceso, a pesar de que cada caso es diferente, con unas etapas similares. En primer lugar, se debe llegar a un acuerdo entre cliente y asesor, conocido como mandato, donde se definen los servicios y prestaciones de ambos. Seguidamente, se definen las razones y los objetivos de compra y se diseña una estrategia a seguir. Posteriormente, se procede a la búsqueda y selección de posibles candidatos y se inicia la negociación. El siguiente paso es el proceso de diligencias, momento en que ya existe un principio de acuerdo entre comprador y vendedor. Finalmente, se procede a la negociación final que se plasma con la firma del contrato.

En Cartera de Negocios encontrarás el portal de anuncios perfecto para cualquier tipo de compraventa y traspaso de negocios.

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